Für Immobilienkäufer

Schimmelschäden nach dem Hauskauf

Schimmel entdeckt? Ursachen prüfen, Beweise sichern und Ansprüche auf Rücktritt oder Kaufpreisminderung geltend machen.

Schimmelschäden gehören zu den häufigsten versteckten Mängeln beim Hauskauf und werden oft erst nach dem Einzug sichtbar. Ursache sind häufig verdeckte Feuchtigkeit, unzureichende Sanierungen oder bewusst überdeckte Schäden. Wir prüfen, ob ein Mangel oder eine arglistige Täuschung vorliegt und welche Ansprüche Ihnen gegenüber dem Verkäufer zustehen – insbesondere Rücktritt vom Immobilienkaufvertrag, Kaufpreisminderung oder Schadensersatz.

Schimmel als versteckter Sachmangel bewerten

Ursachen von Feuchtigkeit und Bauschäden klären

Rücktritt, Minderung oder Schadensersatz durchsetzen

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Je vollständiger Sie die Fragen beantworten, desto umfassender können wir Ihr Anliegen prüfen. Alle Angaben sind freiwillig und können optional ausgefüllt werden. Wenn Sie Ihren Namen und Ihre Telefonnummer hinterlassen, garantieren wir Ihnen eine Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Telefontermins.

Immobilienkäufer

Schimmelschäden

Nach Hauskauf Schimmel entdeckt – was tun? So sollten Sie jetzt handeln. Lassen Sie die Ursache zeitnah prüfen und klären Sie, ob Ihnen rechtliche Ansprüche gegen den Verkäufer zustehen.

Ihr Rechtsanwalt für Schimmelschäden

Ich stehe Ihnen mit meiner Erfahrung aus jährlich über 100 Fällen zum Immobilienkaufrecht gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns jetzt:

Constantin Wesser

Erste Einordnung

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Erörterung

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Kostenloses Erstgespräch

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Typische Mängel, bei denen wir Käufer vertreten

Feuchtigkeit &
feuchter Keller

Schimmel
nach Hauskauf

Wasserschaden /
Rohrbruch

Undichtes Dach /
Dachschäden

Schädlingsbefall
(z. B. Holzschädlinge)

Asbest, Hausschwamm, Altlasten u. v. m.

Der Verkäufer hat den Mangel vermutlich gekannt – aber verschwiegen?

Wir prüfen, ob Arglist vorliegt und welche Ansprüche Sie haben.

Versteckte Mängel nach dem Hauskauf entdeckt - Schimmelschäden

Schimmel ist immer eine Folge von Feuchtigkeitsschäden an der Immobilie. Ab einer Bauteilfeuchtigkeit in Höhe von 70 % kann sich Schimmel entwickeln. Fraglich ist also die Ursache der Feuchtigkeit. Oftmals liegen versteckte Schimmelschäden, die nach dem Hauskauf entdeckt werden, in ungenügender Beseitigung von Wasserschäden. Das ist beispielsweise dann der Fall, wenn die feuchte Dämmung nicht entfernt wird oder Bauteile nach dem Wassereintritt nicht geöffnet werden. Schimmel kann aber auch auf Baumängel hindeuten, etwa wenn zwischen einer Innendämmung und der Wand Feuchtigkeit kondensieren kann, wenn keine Dampfbremse installiert wurde. Die Kosten einer Nachbesserung der Immobilie können Sie im Fall der arglistigen Täuschung über die mangelhafte Bauausführung ersetzt verlangen.

Wenn Sie versteckte Mängel nach dem Immobilienkauf entdeckt haben

Wenn Sie nach dem Hauskauf Schimmelschäden entdeckt haben, können wir Sie qualifiziert und erfahren vertreten, um Ihre Rechte, wie Schadensersatz oder den Rücktritt vom Kaufvertrag geltend zu machen. Auch eine Minderung des Kaufpreises ist in vielen Fällen durchsetzbar.

Welche Ansprüche kommen in Betracht?

Rücktritt vom Kaufvertrag

Sie können vom Kauf zurücktreten und den Kaufpreis zurück-verlangen.

Schadensersatz

Zusätzlich oder alternativ können Sie Schadensersatz verlangen (z. B. Gutachterkosten, Sanierungs-kosten, Mietkosten).

Kaufpreisminderung

Der Kaufpreis kann dauerhaft herabgesetzt werden, wenn ein Rücktritt nicht (mehr) möglich ist.

Ansprüche trotz Gewährleistungsausschluss

Bei arglistiger Täuschung greift der Gewährleistungsausschluss im Kaufvertrag nicht.

So kommen Sie zu Ihrem Recht

Die Tatsache, dass Sie nicht persönlich anwesend sein können, um Sie rechtlich zu beraten, ist kein Grund, die Angelegenheit aufzuschieben. Wir bieten Ihnen online Beratungen zu allen Fragen an, erklären Ihnen die Verfahren und helfen Ihnen, sich über die Möglichkeiten einer außergerichtlichen Lösung Ihrer Probleme zu informieren. Dank moderner Technologie können wir problemlos Video-Konsultationen über verschiedene Online-Plattformen wie Telegramm, Zoom und Skype durchführen und auch gemeinsam Ihr Objekt in Augenschein nehmen, wie dies üblicherweise geschieht. Holen Sie sich noch heute professionelle Hilfe und lassen Sie uns gemeinsam beginnen!

Kontakt

Treten Sie mit uns über das Telefon, per E-Mail oder unser Formular in Kontakt.

Erstgespräch

Vereinbaren Sie mit uns ein kostenloses Erstgespräch, in welchem wir Ihnen eine erste fundierte Ersteinschätzung geben.

Mandat

Erst, wenn Sie sich dazu Entschieden haben, dass wir Sie vertreten dürfen, kommt es zu einem Mandat.

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Bitte beschreiben Sie den Zustand der Immobilie, Baujahr, letzte Sanierung, genereller Erhaltungszustand.

Wurde etwas kurz vor der Besichtigung renoviert oder übergestrichen?

Wann haben Sie den Kaufvertrag geschlossen?

Wann war die Übergabe?

Welche Mängel haben Sie an Ihrer Immobilie gefunden?

Wodurch wurden Sie auf die Immobilie aufmerksam?

Bitte schildern Sie, welche Besichtigungen Sie wann durchgeführt haben.

Wie war bei der Besichtigung der Zustand der Immobilie, insbesondere im Hinblick auf den Mangel?

Wer war dabei?

Wurde zu dem Mangel etwas mitgeteilt, dieser eventuell verharmlost?

Nach welchen Mängeln haben Sie konkret gefragt?

Konnten Sie Einfluss auf den Kaufvertrag nehmen?

Wer hat den Notar beauftragt?

Wer hat Ihnen den Entwurf des Notarvertrags zugesendet?

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Warum eine spezialisierte anwaltliche Unterstützung entscheidend ist

Wir prüfen, ob der Verkäufer den Mangel kannte oder kennen musste.

Wir bewerten die Beweisbarkeit und sichern Beweise rechtzeitig.

Wir setzen Ihre Ansprüche konsequent außergerichtlich und gerichtlich durch.

Wir kennen die aktuelle Rechtsprechung zum Immobilienkaufrecht.

„Unsere Erfahrung zeigt: Käufer handeln oft zu spät oder sichern keine Beweise. Wir sorgen dafür, dass Ihnen kein Anspruch verloren geht.“

Wie wir Ihre Rechte geltend machen

Sie haben eine Frage? Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Ihr Anruf bei uns

Für ein kostenloses Erstgespräch werden Sie bevorzugt zu mir durchgestellt. Dort qualifizieren wir Ihren Fall gemeinsam vor:

1. Welche Mängel liegen bei Ihrer Immobilie vor?
2. Wurden Sie arglistig getäuscht?
3. Wann und wie haben Sie von den Mängeln an der Immobilie erfahren?

Sodann entscheiden wir gemeinsam, welche Möglichkeiten Ihnen offen stehen.

Ermittlung des Sachverhalts

In einem Gespräch in unserer Kanzlei oder ganz bequem per E-Mail begründen wir das Mandat. Hierfür benötigen wir folgende Unterlagen:

1. Das Exposé oder das Immobilienangebot bei einem Kauf von Privat.
2. Den notariellen Kaufvertrag.
3. Eine Darstellung der Mängel (Fotos, Bauakte, Angebote von Handwerkern).
4. Soweit vorhanden Schriftverkehr mit dem Verkäufer.

Gerne helfen wir Ihnen dabei, fehlende Unterlagen zu besorgen. Wir können für Sie die Bauakte beantragen, Handwerker empfehlen oder einen Gutachter mit der Ermittlung Ihres Anspruchs beauftragen. Alle eingereichten Unterlagen können wir für uns einscannen und kopieren.

Minderung, Schadensersatz und Rücktritt

Noch während wir den Sachverhalt weiter aufklären beginnen wir bereits damit, Sie gegenüber dem Verkäufer, Behörden und Versicherungen zu vertreten. Unsere Tätigkeit umfasst dabei Folgendes:

1. Anzeige der Vertretung gegenüber dem Verkäufer,
2. Soweit vorhanden Einholung einer Deckungszusage bei der Rechtsschutzversicherung,
3. Einholung gerichtlicher Hilfe für die Feststellung der Minderung des Kaufpreises, des Schadensersatzes oder des Rücktritts vom Kaufvertrag.

Dabei achten wir darauf, die Umstände der arglistigen Täuschung beim Immobilienkauf herauszustellen und genau vorzutragen.

Die Kosten unserer Beauftragung

Grundsätzlich rechnen wir nach dem Gegenstandswert gemäß der Tabelle zum RVG, dem Gesetz über die Vergütung der rechtsberatenden Berufe ab. Das hat folgende Vorteile:

1. Ihre Kosten können bei Obsiegen bei dem Verkäufer geltend gemacht werden,
2. Sie haben stets die Kontrolle über die anfallenden Gebühren über im Internet frei verfügbare Kostenrechner,
3. bereits früh können wir Sie vollständig über das Kostenrisiko aufklären,
4.da jede Gebühr in der Angelegenheit nur einmal anfällt, können Sie uns jederzeit erneut kontaktieren , ohne weitere Kosten auszulösen.

Zu unserer Tätigkeit gehört auch die Korrespondenz mit Ihrer Rechtsschutzversicherung von der Deckungsanfrage bis zur Abrechnung.